При поддержке
Правительства
Москвы

Единый информационно-справочный
центр ренты в Москве
(495) 363-8120

mosrenta@yahoo.com

Договора ренты. Общие понятия. Порядок заключения, расторжения, виды.

Договора ренты и пожизненного содержания с иждивением (далее ПССИ).

Рента связана с отчуждением имущества в обмен на регулярный гарантированный доход.
Рентные отношения сопряжены с риском и с неопределенностью размера ренты (какое кол-во времени выплачивать).
В законе однозначно любое нарушение со стороны рентоплательщика трактуют в пользу рентополучателя.

Разновидности ренты:

Постоянная рента.
Пожизненная рента.
Пожизненное содержание с иждивением.

К этим отношениям применяются нормы купли-продажи, если имущество отчуждалось на возмездной основе и нормы дарения, если на безвозмездной основе.
Нормы субсидиарной ответственности.
Нормы об исполнении обязательств.
Нормы возмещения убытков, нормы расторжения сделок.
Предметом договора является действие сторон по обмену имущества на предоставление рентных платежей.

Текст договора обязательно должен включать:

Обязательства рентополучателя, передать свое имущество за плату или бесплатно другой стороне.
Обязательство рентоплательщика систематически выплачивать рентные платежи их получателю (т.е. непрерывный рассроченый доход).

Получателем рентных платежей может быть только физическое лицо (для постоянной ренты - некоторые некомерческие организации).
Получателем ренты может быть несколько лиц,
но несколько плательщиков расцениваются негативно со стороны закона.
При постоянной ренте может передаваться право получения рентных платежей.
При пожизненной ренте, выплаты прекращаются после смерти последнего рентополучателя.
Плательщиками ренты могут быть любые лица, а получатели только граждане и некоторые некоммерческие организации.

Выплаты рентных платежей
могут быть в разных формах
Постоянная	Пожизненная	ПССИ
деньги предоставление вещей выполнение работ оказание услуг	только деньги	деньги или предоставление вещей, выполнение работ оказание услуг, питание, одежда, уход оплата ритуальных услуг

Договор пожизненной ренты в пользу гражданина , который умер к моменту заключения договора - ничтожен. Существенное условие договора. 1.Периодичность выплат. 2. Размер выплат (обязательно указывать денежный эквивалент - если рентные платежи не в виде денег). 3.Обеспечение выплат. Срок действия договора. - Постоянная рента - бессрочен. - Пожизненная и ППССИ - момент смерти последнего рентополучателя.

Обязательное нотариальное удостоверение и государственная регистрация- если недвижимость. Рента является обременением ( то есть при переходе права собственности все выплаты по недвижимости переходят новому собственнику, лицо передающее обременненый рентой объект недвижимости обязан предупредить нового владельца и несет с ним субсидиарную ответственность, если другое не предусмотрено договором) объекта недвижимости. Плательщик ренты является собственником имущества и вправе распоряжаться им по своему усмотрению. (Если это недвижимость , то обязательно согласие рентополучателя, т.к. он обладает правом пожизненного пользования, если имущество поступает в собственность множества лиц, то получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа постоянной ренты от первоначального плательщика: · · Вид выкупа зависит от имущества Недвижимое имущество - получатель ренты наделен законным правом залога имущества. Движимое имущество - любой способ обеспечения может быть зафиксирован в договоре (банковская гарантия, задаток, неустойка, удержание имущества, поручительство). Либо можно использовать страхование риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств плательщика. Выгодополучателем при страховании - получатель ренты. Но если обязательство по выплате рентных платежей не выполняется применяются правила ответственности плательщика за неисполнение денежного обязательства.

Пожизненная рента.

Обеспечивается только деньгами, размер устанавливается из расчета МРОТ но не менее одного, по окончании месяца или в срок указанный в договоре.
Если получателей несколько то их права равны (если иное не предусмотрено договором).
При смерти одного из рентополучателей его доля переходит к остальным.
Личные права - по наследству, правоприемству, правотребованию - не передаются.

Право требовать выкупа ренты есть только у получателя ренты в случаях:

если плательщик просрочил выплату более чем на 1 год;
нарушил обязательство по обеспечению пожизненной ренты;
признан неплатежеспособным.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Пожизненное содержание с иждивением.

Применяются правила пожизненной ренты, если иное не предусмотрено.
Сумма рентного платежа должна быть не менее двух МРОТ.
Договором ПССИ может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления ПССИ использование имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Рентоплательщик вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в в обеспечение ПССИ, только с предварительного согласия получателя ренты.
Обязательство прекращается со смертью рентополучателя.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата НИ, переданного в обеспечение ПССИ, либо выплаты ему выкупной цены (условия как при пожизненной ренте), при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Хостинг от uCoz

При поддержке Правительства Москвы