Вопросы и ответы
Какова законодательная база для договора пожизненного содержания?
Договор пожизненного содержания – это одна из форм гражданско-правовых отношений.
Договор заключается на основании статей 131, 164, 209, 218, 223, 244, 246-249, 288, 292, 450, 460, 550, 551, 556, 557, 558, 596, 597, 598, 599, 600, 601, 604 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статей 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, статьи 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".
Есть ли обязательные условия для желающих заключить договор пожизненного содержания?
Есть два обязательных условия. Первое – вы должны быть собственником квартиры. Почему? Потому что только собственник имеет право распорядиться своим имуществом (в данном случае - квартирой). Квартира является вашей собственностью, если она приватизирована Вами, если Вы полностью выплатили пай в ЖСК, если квартира получена Вами по договорам: мены, дарения, либо получена по наследству, либо в результате судебного решения. Второе условие – отсутствие прописанных в квартире людей не пенсионного возраста. Почему? Потому что наличие законного права (статья 292 ГК РФ), пользования квартирой у третьих лиц (лиц, прописанных в квартире вместе с Вами), делает договор невыгодным для плательщика содержания, и при таких условиях он просто его не подпишет.
Может ли семейная пара заключить договор пожизненного содержания? Или такой договор заключают только с одинокими людьми?
Договор пожизненного содержания заключают не только с одинокими людьми. И семейная пара также имеет право получать пожизненное содержание. Как мы уже говорили выше, договор заключается с собственником квартиры. Но у квартиры могут быть два собственника – муж и жена, брат и сестра, мать и дочь, и т.д. В этом случае Вы на равных правах подписываете договор, то есть передаете права собственности на квартиру, и оба становитесь получателями содержания. Но возможна и такая ситуация: один супруг собственник, а другой – проживает и прописан с ним. В этом случае договор подписывается собственником, а содержание назначается в пользу обоих. И оба – и муж, и жена – становятся полноправными получателями содержания. И в случае смерти одного из получателей содержания, второй получает содержание в полном объеме, то есть второй получает и свою долю, и долю умершего.
Бывает так что у пожилого человека, желающего заключить договор пожизненного содержания, есть родственник или просто близкий сердцу человек, так же преклонных лет, проживающий и прописанный в другом месте. Может ли он позаботиться о них?
Да. Может. Давайте обратимся к закону. Исходя из статей 596 и 601 Гражданского Кодекса РФ, получателями пожизненного содержания могут быть как граждане, передающие имущество, то есть собственники, так и указанные ими третьи лица. Таким образом, если Вы хотите, чтобы вместе с Вами пожизненное содержание получал так же и Ваш пожилой родственник или просто близкий Вашему сердцу человек, то просто включите его в договор как равноправного получателя содержания. И тут, как и с семейными парами, в случае смерти одного из получателей содержания, его доля содержания переходит к пережившим его получателям.
Можно ли заключить договор пожизненного содержания на комнату в квартире, или долю в квартире?
Можно. Если у Вас есть права собственности на комнату в квартире, или у Вас есть доля в общей собственности на квартиру, Вы имеете право заключить договор пожизненного содержания.
Кто является плательщиком содержания?
Плательщиком пожизненного содержания могут быть как организация, в которой был заключен договор, так и частное лицо. Чаще всего плательщиками выступают семьи москвичей, которым квартира понадобиться в будущем, когда вырастут их дети. Но для Вас не будет разницы, от кого Вы будете получать деньги, содержание или уход. В любом случае договор заключается на основании Закона, заверяется нотариусом и регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. И в любом случае Вы будете получать и содержание, и пожизненное пользование квартирой в полном объеме.
Тут есть один момент. Будет лучше, если договор будет заключен через организацию, имеющую большой опыт по ведению таких договоров. Даже если Вы самостоятельно нашли желающего подписать с Вами договор пожизненного содержания, все равно обратитесь в организацию. Во-первых, там Вам помогут правильно составить договор (чтобы Ваши интересы были соблюдены), а во-вторых, в случае возникновения спорных ситуаций, организация будет выступать как Ваш правозащитник. Во всяком случае в "СТОЛИЧНОЙ РЕНТЕ" это так.
Может ли плательщиком содержания стать Ваш родственник?
Да. Может. Плательщиком содержания может быть любое дееспособное лицо, и не важно, кем это лицо Вам приходится. Тут, как говорится, воля Ваша. Кстати, по статистике, 2/3 договоров пожизненного содержания заключаются именно с родственниками. Потому что по сравнению с завещанием или дарением такой способ передачи собственности является для пожилого человека наиболее выгодным. Но коль скоро мы смотрим на ситуацию с позиции собственника, то, наверное, Вам не мешало бы обратить внимание на то, что родственные отношения часто мешают получателю содержания (то есть Вам), требовать от плательщика (то есть Вашего родственника) полного выполнения условий договора. Знаете, как бывает? Родственник, он же не чужой, он же может попросить, например, подождать с очередной выплатой, или просто забыть о ней. А сердце-то не камень! Ну не судиться же, в самом деле, с родными людьми? Поэтому подумайте, для чего Вы заключаете договор пожизненного содержания? Для собственного благополучия и для собственного спокойствия, или для благополучия и спокойствия вашего родственника?
Есть ли какой-то регламент, устанавливающий личные отношения получателя и плательщика содержания?
Начнем с того, что Ваши взаимоотношения с плательщиком содержания определены самим договором. После подписания договора Вы становитесь деловыми партнерами, и у каждого есть свои права и обязанности, отраженные в тексте договора. Что же до ваших личных отношений, то все будет так, как вы договоритесь. Еще до подписания договора, когда вы будете оговаривать его условия, конкретные суммы выплат и способы их получения, вы можете договориться и о том, стоит ли вам видеться друг с другом, или достаточно будет, если плательщик ренты станет перечислять Вам деньги на Ваш расчетный счет или почтовым переводом. Как Вы захотите, так и будет. Бывает, плательщик ренты и получатель ренты видятся только один раз – в момент подписания договора. Бывает – общаются. А бывает, и, кстати, это очень удобно, прибегают к услугам организации, в которой заключен договор. Например, надо Вам что-то от плательщика ренты. Вы звоните нам (если договор заключен в "СТОЛИЧНОЙ РЕНТЕ") и все переговоры с плательщиком ренты мы берем на себя.
Может ли случиться такое, что после подписания договора плательщик содержания станет предъявлять права на проживание в квартире?
Знаете, мы могли бы ответить на этот вопрос коротко и ясно: этого не может быть, потому что не может быть никогда. Потому что плательщик – человек разумный, и прекрасно понимает: если он станет ограничивать Вам пользование квартирой, он сразу же лишиться прав собственности на эту квартиру. Вы же не на словах договаривались с плательщиком. Вы же подписываете с ним официальный документ, который четко фиксирует ваши взаимоотношения. В договоре есть пункт, в котором сказано, что "за получателем ренты сохраняется право бесплатного пожизненного проживания и пользования квартирой". И есть пункт в котором сказано, что "плательщик содержания обязуется не проживать в указанной квартире, а также исключить проживание и постановку на регистрационный учет третьих лиц в указанной квартире без письменного согласия получателя содержания". А договор, еще раз напомним, подписывается на основании целого ряда статей Гражданского Кодекса Российской Федерации. Договор обязательно заверяется нотариусом, который обязательно вслух читает текст договора обеим сторонам (Вам и Вашему плательщику) и разъясняет все его основные положения, после чего договор регистрируется в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
Что делать, если плательщик ренты вдруг перестанет выплачивать ежемесячную ренту и оплачивать коммунальные платежи, то есть нарушает свои обязательства по договору?
Если плательщик вдруг перестает выплачивать вам содержание, или перестает оплачивать коммунальные платежи, он может потерять права собственности на квартиру. Потому что Вы будете иметь полное основание обратиться в суд и вернуть себе юридическое право залога, то есть стать снова собственником квартиры. При этом для Вас не важно, по каким причинам плательщик перестал выплачивать Вам содержание. Он подписал документ, в котором черным по белому записаны его обязанности. Обязанности не выполняются? Значит есть основания для расторжения договора.
Здесь мы обратим Ваше внимание на то, как важно, чтобы договор был заключен в организации. Потому что организация берет на себя все заботы по защите Ваших прав в суде. К примеру, если у пожилого человека, заключившего договор в "СТОЛИЧНОЙ РЕНТЕ", возникают какие-то вопросы к плательщику, то он просто звонит нам, и мы берем на себя защиту его интересов.
Как назначаются выплаты по договору пожизненного содержания?
Сразу объясняем, что по договору пожизненного содержания назначаются разовая крупная выплата и ежемесячное содержание. И сразу оговоримся, что мы имеем право говорить только о том, как назначаются выплаты в организации "СТОЛИЧНАЯ РЕНТА".
В организации "СТОЛИЧНАЯ РЕНТА" на сумму выплат по договору влияют следующие обстоятельства:
- Ваш возраст. Чем старше человек, тем выше выплаты;
- Ваши заслуги перед обществом. Ветераны, участники, инвалиды Великой Отечественной войны, кавалеры ордена Славы трех степеней, ветераны труда, инвалиды первой и второй группы получают льготы в размере дополнительных 15% от общей суммы договора;
- Местоположение, состояние и площадь Вашей квартиры.
Как происходит передача денег, положенных по договору?
Поскольку выплаты по договору пожизненного содержания состоят из двух частей – крупной разовой выплаты и ежемесячных платежей – то давайте рассмотрим каждый случай отдельно. Но и тут обратим Ваше внимание на то, что мы имеем право говорить только о том, как это происходит в нашей организации.
Итак, как Вы получите крупную выплату? В день подписания договора, в нашем офисе или у Вас дома, в присутствии нотариуса мы передаем вам деньги, и уже после этого регистрируем подписанный договор в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы. Таким образом, подписывая договор, Вы уже держите в руках всю сумму. Впрочем, если в этом есть необходимость, мы по Вашей просьбе можем открыть в банке на Ваше имя счет, перечислить туда деньги, и также в день подписания договора вручить книжку Вам на руки.
А теперь о ежемесячных выплатах. Мы уже говорили о том, что еще до подписания договора Вы и человек, который будет выплачивать Вам содержание, четко оговариваете условия договора и способы передачи денег. По Вашему желанию ежемесячные выплаты могут перечислятся либо на Ваш расчетный счет, либо почтовым переводом, либо плательщик будет передавать деньги лично Вам в руки. Как Вам удобнее, так и будет.
Что надо делать с первой разовой, крупной выплатой?
На самом деле, вопрос не такой уже нелепый. До сих пор некоторые пожилые люди почему-то думают, что эту крупную сумму тратить нельзя. Так вот. На вопрос, что делать с крупной разовой выплатой, отвечаем: ее надо тратить на себя. Вы для чего заключаете договор? Чтобы жить обеспеченно и комфортно? Так и живите обеспеченно и комфортно, а привычку экономить и ужимать себя во всем забудьте раз и навсегда.
А можно ли еще до подписания договора, пока документы еще не готовы, получить какую-то сумму на жизнь?
Да. Можно. Мы прекрасно понимаем, что бывают обстоятельства, когда деньги необходимы прямо сейчас. Поэтому, если Вы готовы заключить договор, и Вам срочно нужны деньги, Вы получите нужную сумму.
Каким образом по договору пожизненного содержания компенсируются коммунальные платежи?
По большому счету, Вас это не должно волновать. После заключения договора оплата коммунальных платежей – забота плательщика ренты. Плательщик в бухгалтерии ЖЭКа переводит на себя финансово-лицевой счет и самостоятельно оплачивает коммунальные платежи.
Учитываются ли при составлении договора Ваши личные пожелания?
Если у Вас есть какие-то требования, и они не противоречат законодательству и сути договора пожизненного содержания, то эти требования могут быть внесены в текст договора. Ведь как все происходит? После того, как Вы решили заключить договор пожизненного содержания, и позвонили в организацию, Вы встречаетесь с сотрудником организации, которому объясняете, что именно хотите получить по договору – деньги, уход, или, может быть, продукты, медикаменты и помощь по дому. После этого договор составляется с учетом Ваших личных требований.
Иногда нас спрашивают, можно ли включить в текст договора пункт об организации и оплате ритуальных расходов. Да, такой пункт может быть включен в текст договора.
К чему обязывает звонок в "СТОЛИЧНУЮ РЕНТУ", или визит к Вам домой инспектора "СТОЛИЧНОЙ РЕНТЫ"?
Ваши звонки в "СТОЛИЧНУЮ РЕНТУ" Вас ни к чему не обязывают. И визит нашего инспектора к Вам домой также ни к чему Вас не обязывает. Ваш интерес к договору пожизненного содержания обязывает нас толково и грамотно рассказать Вам о нем, ответить на все Ваши вопросы. Наш телефон в Москве (495) 363 81 20. И только получив от нас всю информацию, Вы можете принять окончательное решение.
Уважаемый гость, нам кажется, что мы ответили на все вопросы, которые могут возникнуть у Вас в связи с договором пожизненного содержания. Но жизнь, вернее обстоятельства Вашей жизни, могут заставить Вас задать нам такой вопрос, ответа на который мы не предусмотрели в этом материале. Что ж, у Вас есть право позвонить в "СТОЛИЧНУЮ РЕНТУ" и поинтересоваться, как все будет в Вашем конкретном случае, а у нас найдется время, чтобы побеседовать с Вами и дать Вам дополнительные разъяснения. Звоните нам по телефону в Москве (495) 363 81 20. Мы уверены, что окажемся Вам полезными. Интересно, чем? – спросите нас Вы.
Итак,
|
