Что необходимо знать
о договоре пожизненной ренты
Договор пожизненной ренты является одной из разновидностей договора ренты. Кроме него есть постоянная рента и пожизненное содержание с иждивением.
По своей сути смысл договора ренты и договора пожизненного содержания совершенно одинаков. И в том и в другом случае получатель ренты (или получатель содержания) передает в собственность плательщику ренты (или плательщику содержания) принадлежащее ему недвижимое имущество и получает от последнего либо деньги, либо содержание. Договор ренты предусматривает выплату получателю денежных сумм, либо представление средств на его содержание в иной форме. Договор пожизненного содержания согласно статье 601 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязует плательщика ренты осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. Как будет называться договор – "договор ренты" или "договор пожизненного содержания" – зависит от того, как договорятся между собой получатель и плательщик ренты (содержания). Все зависит от того, что необходимо получателю, в чем будет выражаться содержание – в деньгах, уходе, или, может быть, в обеспечении продуктами питания, медикаментами и одеждой. Но, еще раз повторяем, смысл договора ренты и договора пожизненного содержания одинаков. Мы употребляем термин "договор пожизненной ренты" потому что он более универсален и чаще встречается в практике.
Вообще договоры, по которым человек получал содержание в виде денег или ухода за ним в обмен на переданное имущество, появились давно, в те времена, когда появилась частная собственность, и государство узаконило право этой собственности. С тех пор обедневшие собственники довольно быстро научились извлекать выгоду из своего недвижимого имущества, отдавая свои родовые поместья и замки за пожизненное содержание. Так же как и сейчас, договоры пожизненного содержания подписывались сторонами в присутствии нотариуса и им же заверялись. В Советском Союзе, в отличие от капиталистических стран, договоры пожизненного содержания не были сильно распространены, во многом по причине ограниченной частной собственности. В Гражданском Кодексе 1964 года только две статьи – 253 и 254, были посвящены близкому к ренте вопросу – купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания. Однако эти статьи предусматривали множество ограничений: договор можно было заключить только по поводу жилого дома или его части; получателем ренты могло быть только лицо нетрудоспособное по возрасту или по состоянию здоровья. Но главное, что в обмен на отчуждаемое имущество эти лица могли получать только содержание в натуре – питание, уход, вещи и т.п., но не деньги. Сейчас в наши дни, согласно Закону о приватизации, государство передало нам квартиры в частную собственность, и сегодняшний Гражданский Кодекс РФ 1995 года содержит целую главу (глава 33), посвященную именно вопросам пожизненного содержания.
Итак, мы вплотную подошли к давно возникшим у Вас вопросам:
|
