Рента во Франции
1. FRANCE, ST LAURENT DU VAR (06700) (viager libre)
|
Мужчина (78 лет) предлагает в пожизненную ренту 6 - комнатную виллу (128 кв.м., земля 400 кв.м.) расположенную в прекрасном, уютном месте (7 км. до моря), в 12 км. от Ниццы.
Вилла включает в себя: прихожую, гостиную с камином, столовую, три спальни, ванную комнату, душевую с туалетом, отдельный туалет, отдельную студию с душевой комнатой, мастерскую и большой гараж. Вилла свободна.
Рыночная стоимость: 600.000 EUR
Единовременная выплата: 365.000 EUR
Ежемесячная рента: 2.100 EUR
Услуги нотариуса (включая гос.пошлину) – 8% от рыночной стоимости.
|
|
|
|
2. FRANCE, NICE (06140) (viager libre)
|
Семейная пара (мужчина 68 лет, женщина 63 года) предлагают в пожизненную ренту прекрасную виллу (225 кв.м., земля 980 кв.м.) в престижном районе Ниццы (7 минут пешком до моря).
Вилла состоит из трех апартаментов, одни из которых занимают продавцы, вторые в настоящий момент сданы за 1060 евро в месяц (право получения арендной платы переходит новому владельцу), третьи свободны.
Апартаменты занимаемые продавцами (нижний уровень) состоят из 2-х комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, отдельной комнаты с душем, терассы. Доступ в винный погреб через апартаменты продавцов.
Апартаменты сданные в аренду (средний уровень) состоят из гостиной с камином, кухни, 3-х спален, ванной, туалета, терассы с барбекю.
Свободные апартаменты (верхний уровень) состоят из гостиной с американской кухней, 2-х спален, ванной, туалета, терассы с барбекю. На вилле есть крытый бассейн с раздвижной крышей, сад, паркинг. В этом варианте viager libre новый владелец гарантирует право бесплатного пожизненного проживания продавцам на занимаемом ими в настоящий момент нижнем уровне, остальная площадь используется по желанию нового собственника.
Рыночная стоимость: 700.000 EUR
Единовременная выплата: 234.000 EUR
Ежемесячная рента: 1.650 EUR
Нотариальные услуги (включая гос.пошлину) – 8% от рыночной стоимости
|
|
|
|
|
|
|
|
3. FRANCE, NICE (06100) (viager occupe)
|
Семейная пара (мужчина 75 лет, женщина 67 лет) предлагают в пожизненную ренту в прекрасном районе Ниццы 5 – комнатные апартаменты (82 кв.м.) с террасой и отдельный 2-х этажный дом (80 кв.м.).
На данной территории, включающей в себя несколько апартаментов, находятся: бассейн, паркинг, сад (200 кв.м.) (в общем пользовании)
Апартаменты включают в себя: большую прихожую, гостиную, две спальни, отдельную гостиную с выходом на террасу, ванную, туалет, кухню. Отдельный дом включает в себя: на первом этаже большая гостиная с видом на сад, кухня, туалет; на втором этаже две спальни, ванная с сауной, туалет.
Данный вид viager occupe предусматривает возможность проживания 20 дней в году для покупателей в отдельном доме. (Количество дней может быть увеличено)
Рыночная стоимость: 600.000 EUR
Единовременная выплата: 142.000 EUR
Ежемесячная рента: 850 EUR
Услуги нотариуса (включая гос.пошлину) – 8% от рыночной стоимости.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4. FRANCE, NICE, West Lanterne, (06200) (viager libre)
|
Семейная пара (мужчина 71 год, женщина 74 года) предлагают в пожизненную ренту 2-х комнатные апартаменты (45 кв.м.) с террасой, с
видом на море.
Апартаменты включают в себя: прихожую, гостиную с выходом на
террасу, с которой открывается прекрасный вид на море, отдельную кухню
с окном в гостиную, спальню с выходом на террасу, ванную, отдельный туалет, а так же гараж и частную парковку. Апартаменты в идеальном состоянии и свободны для заселения.
Рыночная стоимость: 190.000 EUR
Единовременная выплата: 97.000 EUR
Ежемесячная рента: 700 EUR
Услуги нотариуса (включая гос.пошлину) – 7% от рыночной стоимости.
|
|
|
|
|
# |
Примечания:
1. Во Франции существуют два основных вида ренты:
viager occupe - пожилые люди проживают в квартире/доме до конца своей жизни;
viager libre – пожилые люди освобождают квартиру/дом сразу, либо в течении оговоренного срока.
Собственно рента (т.е. ежемесячные денежные платежи как в первом так во втором случае выплачиваются до конца жизни рентополучателя). Второго типа виажера примерно 10% от общего числа сделок.
2. Прежде чем решить инвестировать в недвижимость на Лазурном берегу, мы настоятельно рекомендуем ознакомиться со статьей о том "Как во Франции устроены налоги".
|
